复盘2020年常州楼市的炽热板块，经开区必能高票当选。规划上，在加快建设常州融入上海大都市圈桥头堡的定位上，经开区将全力打造城市新中心东方新城。6宗宅地全部高溢价成交，平均地价8214元/㎡，环比去年上涨15%；多个在售楼盘全城热销，并跻身全市楼盘热销榜。这样一片焕发着澎湃动力的活力热土，必然成为品牌房企竞相进驻的区域。但是，自恢复供地以来，经开区土地供应一直非常节制。2020年至今，其发展成熟的城区板块仅出让了2宗地块，让众多意向房企遗憾“无用武之地”。好消息是，今天，经开区城区板块一宗优质宅地正式挂牌，即华丰路西侧、东方三路北侧地块。该地块预计也将是2020年经开核心区域出让的最后一宗宅地，年底有补仓意愿或有强烈意向进驻经开区核心的房企，一定不容错过。华丰路西侧、东方三路北侧地块，位于经开区城区板块，隶属于丁堰街道。
这片区域也是经开区繁华之地，周边政务、商业、生态、教育、交通、休闲等核心资源聚集，宜居指数高。从下图可以直观看到，地块周边已形成了普通公交、地铁、高架、高速高铁等多维立体交通网络体系。
公交：地块以东、以南都有230路公交站台，北向约500米处有B2、77路、K5等，通往市区及乡镇。公路：宗地北依东方二路，东临华丰路，南靠漕上路，西侧大明路，都是区域主干道，自驾出行四通八达。
高架：沿东方二路向西，经大明路，可无缝衔接龙城大道高架、青洋高架，直达常州各区域。地铁：东方东路上的地铁2号线潞城站，距离地块约1公里步行距离，轨交出行较为方便。高速高铁：距离沪宁城际铁路常州站、沪宁高速横山道口和青龙道口、沿江高速戚墅堰道口约15分钟车程，可快速融于长三角城市群。整体而言，宗地周边交通发达，未来业主出行便捷度非常高。区域核心的区位条件，除了赋予地块发达的交通体系，还有繁盛的人居配套，和浓郁的生活氛围。
商业配套方面，宗地西北角、一路之隔的是经开区地标——白金汉爵大酒店。
周边1公里范围内还有东升时代广场、红星爱琴海购物公园、7区上东街区，以及嘉宏蔚蓝天地待建商业体，形成了地块周边星罗密布的商业格局，满足未来业主日常生活所需、社交需求。
而且，地块以北的华丰路沿线有成熟的社区底商，以及新怡华超市、肯德基店等，都为未来业主提供了生活便利。
教育配套方面，地块东南向是丁堰小学，与大明幼儿园、局小经开区分校、常外经开区分校等相距不足1.5公里，教育资源能级高且丰富。
而且，丁堰小学即将改扩建，建成后总占地面积约60亩，设置36个班。
生态休闲方面，地块周边4大公园环绕，居住环境、休闲娱乐体验上佳。地块北枕常州市级五好河道——赛马河。河道宽阔河水清澈，未来将以此为依托，建设成为经开又一生态公园——赛马河口袋公园。
地块西侧、大明路以西将建成总占地面积约200亩的集生态、休闲、健身功能于一体的体育公园，与1公里左右的丁塘河湿地公园、毓秀园等，构成经开区公园密集度高、生态环境优越区域。近距离4个生态绿肺，给予了未来业主更清新、更宜居的生活环境，宛如“生活在公园里”。未来也将为项目未来价值提升提供强有力支撑。此外，东方东路上的奥体全民健身中心，也为未来业主预留了健身、休闲空间。
◎常州奥体经开区全民健身中心
整体而言，无论是人居繁华，还是生态环境，本宗地块都是经开区已拍、待拍宅地中的佼佼者。4大生态公园+3大商业体的高级配置，也为未来楼盘赋予了特色鲜明、卖点突出的价值优势。
占地不足3万方，最大容积率是2，结合地块60米的限高要求，适合房企开发高品质精致社区，大概率将匹配小高层+洋房。
地块周边虽楼盘众多，但多已房龄较长，或以首置、刚改为主，产品规划相对落后，板块存在一定的置换、改善需求。
“精美”的社区定位，可以给到房企更多的产品设计空间，以更符合区域改善需求，提升区域人居品质。从板块市场环境看，地块所处的经开区城区板块，目前主力在售楼盘有美的世茂·云筑、东方君开、旭辉·都会上著、锦艺天章，牡丹招商·公园学府、国锐蓝光·尚澜屿境待售。这几个楼盘，除了东方君开紧邻本宗地块，其他5个楼盘在微观区位和产品定位上，与本地块都存在一定的差异，从而形成一定程度上客户定位上的差异。同时，经开区的城区板块在全市各板块成交量中位居前列。据克而瑞数据统计，1-10月，经开区城区板块商品住宅成交28.6万方，成交面积在市区42个板块中位居第5位。从库存数据来看，截止到10月底，戚墅堰板块商品住宅在售存量14万方，去化周期4.2个月，整体市场环境非常健康。供应节制有序、需求旺盛强劲、库存占据低位，所有的因素构成了经开区城区板块健康、稳健的市场发展环境，利好后续市场的进一步上行。目前，区域内已经有美的、世茂、旭辉、港龙、华润置地、黑牡丹、招商、新城、国锐、蓝光等多家房企入驻。12月21日，究竟是哪家房企在这片澎湃热土上塑造一座新的人居标杆，值得期待。
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